Премьер палас 5. "Премьер Палас": элитный долгострой на Петроградке. Цены и планировки

Добрый день, данный пост адресован всем, кто имеет какое-либо отношение к компании ЛЭК. Её клиент, бывший, настоящий или будущий, сотрудник, и т.д. Клиентам полезно почерпнуть информацию о компании №1, ну а сотрудникам – узнать мнение о себе и своей компании и постараться стать лучше. Хотя в данном случае, рыба гниёт с головы и рядовые сотрудники (с моей точки зрения) заложники ситуации.
Итак, связавшись с компанией ЛЭК, человек через какое-то время понимает, что его кинули. Обещанного жилья не построено, а в бесконечные обещания и увещевания сотрудников ЛЭК уже не вериться. То что кинули человек понимает, но сделать ничего не может. И понимая, что кроме как ждать ничего не остаётся – ждёт. Но выход есть!
Расскажу свою историю. В феврале 2008 года я купил квартиру в жилом комплексе «Премьер Палас». ЛЭК бодро обещал построить мне квартиру в кратчайшие сроки к маю 2009. Купил я в феврале 2008, но присматриваться к данному жилому комплексу начал примерно за год до этого. Имея строительное образование и видя, какими темпами строится дом, сколько там используется техники, рабочих и т.д. я понимал, что к маю 2009 дом достроят, возможно незначительно задержат из-за каких-нибудь согласований, но глобальной задержки не будет.
Купил я квартиру на 9-м этаже в 1-й очереди и стал ждать. К слову, моя квартира была уже построена, были стены, потолок(2 этажа сверху), вставлена часть окон. На тот момент на стройке работало 4 строительных крана и 200-300 рабочих. Всё это вселяло оптимизм, но к сожалению продолжалось до сентября 2008. В сентябре всё резко остановилось. Краны свернули, оставили копаться на стройке бригаду из 15 рабочих, которые создавали видимость работы.
Отдельно стоит сказать о позиции, которую заняла при этом компания ЛЭК. Т.к. я естественно заволновался, поскольку вообще было непонятно чем дело кончится, а деньги заплачены немалые, то я обратился в отдел продаж за информацией. Оттуда меня послали в отдел сопровождения договоров, где мне якобы должны были помочь, но там работают абсолютно некомпетентные люди, позиция которых такова «вы деньги заплатили – это ваша проблема, ждите». Вначале они ещё рассказывали сказки, что всё хорошо и стройка идёт, и всё будет сдано вовремя, но потом я перестал к ним обращаться.
При этом, это же стройка, и шила в мешке не утаишь, там работают люди, которые тоже делятся информацией, просто тупо можно постоять и посмотреть ведутся ли какие-либо работы. Как я уже говорил с сентября 2008 по сентябрь 2009 на стройке работало 5-10 человек и по информации от начальника участка в месяц на всю стройку выделялось около 3млн. руб.(для справки: только я за свою квартиру заплатил сумму в несколько раз большую).
Естественно перспектива остаться без квартиры и без денег меня не радовала и я решил расстаться со строителями №1. Но не тут-то было. Это оказалось невозможно сделать. Несмотря на пункт договора, по которому я мог расторгнуть договор в одностороннем порядке, правда с потерей 20% отступных, ЛЭК расторгать договор со мной не собирался.
Отдельно хочется сказать, как я вынужден был общаться с ними. Я писал заявление на имя директора(так как люди в офисе сопровождения проблемы не решали, и вообще непонятно, для чего они нужны), где излагал свою просьбу и подавал его в окошко, которое работало только по вторникам с 12.00 по 14.00 в офисе на Московском проспекте. Т.е. вы понимаете, насколько это «удобно». После чего мне по почте! через месяц!! приходил ответ. Например, я писал – «я такой то, такой то, прошу расторгнуть со мной договор купли продажи квартиры и вернуть мои денежные средства, за вычетом 20%». Я даже готов был потерять 20% , лишь бы вернуть свои деньги. На что мне через полтора месяца приходил подобный ответ: «извините, в данный момент пойти вам на встречу не можем, давайте вернёмся к этому вопросу через 3 месяца».
Я стал думать, что делать дальше. Естественно я пытался решить эту ситуацию разными способами. Начиная от поиска знакомых и знакомых знакомых внутри ЛЭК. Это у меня получилось, но эти люди, хотя и занимали влиятельные посты в этой структуре – ничем мне по итогу не помогли. Второй путь, которым я пошёл, я стал искать юриста, который помог бы мне в вопросе расторжения договора и возврата денег. Этот путь был очень тернист, т.к. никто толком ничего не знал и разные юристы говорили разное и называли разные цены на свои услуги, но что самое печальное, никто не давал 100%-й гарантии и это больше всего останавливало от решительного шага по обращению в суд.
Цены назывались самые разные – от 20тыс. за составление и подачу заявления, ещё 40тыс. за выигрыш дела, и ещё 10% от суммы за фактический возврат денег. Деньги, как вы понимаете не маленькие, да ещё за не 100%-й результат. И я понял – ЛЭК этим удачно пользуется. Пользуется юридической неграмотностью населения. Во-первых, вначале, подсовывая абсолютно несостоятельный договор, который люди слепо подписывают, а во-вторых пользуются тем, что нет практики подобных дел.
Итак, вернёмся ко мне. Перебрав кучу юристов, и изучив дела на сайте Московского суда http://msk.spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo, я увидел, что есть достаточное количество обращений граждан в суд против ЛЭКа, ЛЭКа 1, ЛЭКа 4 и так далее. Это вселяло оптимизм. Я нашёл адвоката, который выиграл суд и человек получил свои деньги! Это вселяло оптимизм ещё больше. Итак, в июне 2010г. я подал иск с требованием расторгнуть договор. Рассмотрение дела длилось 8 месяцев (предварительное слушание, слушание дела в районном суде, кассационная жалоба ЛЭК, рассмотрение дела в городском суде). К сожалению, суды у нас работают не быстро, судьи болеют, уходят в отпуска, и их просто мало. Тем не менее, в феврале 2011г. городской суд подтвердил решение районного суда и удовлетворил мой иск, а именно – обязал ЛЭК полностью вернуть мне уплаченную мной сумму, оплатить услуги юриста, и частично оплатить процент за пользование моими деньгами в течении 3-х лет. 20 марта 2011г. я получил на руки «Исполнительный лист», который тут же отдал приставам.
Больше всего меня изначально пугали – суд то может ты и выиграешь, но вот деньги получить нереально. Пугали все, и юристы и разные «опытные» люди. Поэтому для себя я решил, что у меня есть две задачи: первая – выиграть суд и вторая – получить деньги. С первой задачей я справился, вторая задача оказалась проще, чем я думал! После подачи «Исполнительного листа» приставам им даётся определённое время, известить ЛЭК(вдруг он добровольно захочет отдать нажитое незаконно), определить счета, которыми пользуется ЛЭК и т.д. Т.к. решение суда это ЗАКОН, то у ЛЭКа нет никакой причины не выплачивать деньги. Только если они не банкрот. Для убыстрения процесса я сам отвёз запрос в налоговую (по доверенности от пристава). Оказалось, что у ЛЭК 4 (организации с которой я заключал договор) четыре разных счёта в четырёх разных банках. Опять же с огромным удовольствием я развёз постановления об аресте счетов по банкам. Приставы получают за свою работу 11%(или около того, не в этом суть) от истребуемой суммы. Например, должен мне ЛЭК 1млн. Соответственно он переводит приставам 1,11млн, а приставы уже переводят мне 1млн. Схема очень простая. Скажу сразу, приставам я ничего не платил. Мой пристав была очень милая женщина, спасибо ей большое. Поэтому когда вас пугают 10-20% которые надо отдать приставам или ещё кому то – знайте, вас разводят.
Итак, тут самое приятное, как только я арестовал счета строителей №1, на другой день они вспомнили обо мне, начали мне названивать, подсылать ко мне Калашникову Надежду(женщину в принципе приятную и неглупую, но абсолютно без всяких полномочий барышню), которая называется Директором по развитию ЛЭК. Суть их просьбы была снять арест со счетов и оговорить график выплат(6-9 месяцев). Я чувствовал себя победителем, хотелось спросить: - Где ж вы раньше были, родные? Как вы понимаете, за 3 года у меня много чего накопилось, им сказать, но Калашниковой говорить это было бесполезно. Хочется сказать Паше Андрееву, за каждой квартирой стоит человеческая судьба, а то и судьбы нескольких человек, нельзя так с людьми поступать.
Ну так вот, естественно, на их уговоры я не пошёл, тем более по моей информации деньги на один из счетов исправно поступали. На мой счёт приставы начали переводить деньги 11 мая, а 20 июня вся сумма несколькими траншами была мне выплачена, вся, до копейки. Сумма немаленькая. Хотя ЛЭК изначально меня пугал, что таким образом я ничего не получу, но я чувствовал, что они блефуют.
А теперь мораль: если вы связались с ними - не опускайте руки и боритесь за свои права. Чем раньше начнёте, тем раньше закончите. Кстати, общался со своим адвокатом, последние Дела шли гораздо быстрее, видимо мне просто «повезло». Ищите адвокатов, выигравших у ЛЭК. Я могу порекомендовать своего(пишите мне [email protected]), помогу всем.
ЛЭК очень грамотно разводит и кормит обещаниями, но достаточно заехать на любую их стройку и посмотреть, что там происходит, как всё становится ясно. Если вы только думаете связаться с ними или с ребятами из НДВ – 1000 раз подумайте. ЗаплАтите им деньги, а потом будете рвать волосы, для чего вы это сделали. Если собираетесь всё же связаться – не заключайте их договор, пусть его обязательно посмотрит ваш юрист и внесёт пункты, по которым по суду можно расстаться с ними не теряя денег. Особенно сейчас, когда в этой схеме ещё участвует НДВ, всё ещё больше запутано. Если ЛЭК не захочет менять договор – не подписывайте его, значит он не в вашу пользу.
Даже если вы готовы ждать до тех пор пока ЛЭК достроит ваш дом, требуйте у ЛЭК компенсацию за ожидание, правда если вы просто придёте и попросите компенсацию вас проигнорируют, подадите в суд – ЛЭК сам к вам прибежит. Когда я покупал квартиру квадратный метр стоил 110тыс. руб. Сейчас тот же самый метр стоит 70тыс. руб. Сейчас я могу купить в том же доме либо на 20метров больше, за те же деньги, либо ту же площадь на пару миллионов меньше. Не сидите на месте. Ваши права в ваших руках, и пока вы за них не будете бороться, ЛЭК без зазрения совести и дальше будет плевать на вас.
Удачи Вам.

Расположение

Расположение

Отель находится в 40 км от аэропорта г. Анталия. Ближайший населенный пункт г. Кемер. Общая площадь - 90 000 кв.м. Год открытия 2014.

Приветствие

Приветствие

Приветствие гостей в лобби отеля
- шампанское, лукум, сладости в качестве приветственного угощения.
- свежевыжатые соки
- экспресс регистрация гостям, забронировавшим номера повышенной комфортности.
- территория отеля спроектирована таким образом, что люди с ограниченными возможностями могут свободно передвигаться по всей его территории.
- во время выезда из отеля, гостям в машину кладут воду.

Размещение

Размещение

В отеле 412 номеров.
Типы номеров:

- Deluxe room 291 (макс. 3 взрослых + 1 ребенок) 36 м2. С видом на море или на горы (5 номеров для людей с ограниченными возможностями), 1 спальня? (две односпальные кровати или одна двуспальная кровать), 1 раскладная софа, WC, душ, ванна, балкон.

- Duplex room 33 (макс. 2 взрослых + 2 ребенок) 65 м2 .Первый этаж: гостиная, раскладная софа; второй этаж: 1 двуспальная кровать; всего 2 WC, 2 душа, терраса.

- Duplex family room 40 (макс. 4 взрослых + 1 ребенок) 65 м2. Первый этаж: 2 односпальные кровати, второй этаж: 1 двуспальная кровать; всего: 2 WC, 2 душа, балкон.

- Superior room 30 (макс. 2 взрослых + 2 ребенок) 42-46 м2. С видом на море или на горы, 1 спальня (двуспальная кровать), WC, ванна, душ, раскладная софа.

- Duplex family room executive 2 (макс. 4 взрослых + 1 ребенок) 79 м2. Первый этаж: 2 односпальные кровати; второй этаж: 1 двуспальная кровать; всего: 2 WC, 2 душа, терраса.

- Honeymoon suite 6 (макс. 2 взрослых + 1 ребенок) 52-67 м2. С видом на море или на горы, 1 спальня (двуспальная кровать), 1 раскладная софа, 1 WC, 1 душ, 1 ванна, 1 джакузи.

- Honeymoon suite executive 4 (макс. 2 взрослых + 1 ребенок) 79 м2.С видом на море, 1 спальня (двуспальная кровать), гардеробная, раскладная софа, 1 WC, 1 душ, 1 ванна, 1 джакузи.

- Prestige suite 1 (макс. 4 взрослых+1 ребенок) 149 м2. Первый этаж: гостиная и спальня (2 односпальные кровати); Второй этаж - спальня (двуспальная кровать), гардеробная; всего: 2 WC, 2 душа, 1 ванна, 1 джакузи и терраса с мебелью.

- Platinum duplex suite 2 (макс. 4 взрослых + 1 ребенок) 79 м2. С видом на море; первый этаж: 1 спальня (2 односпальные кровати); второй этаж: спальня (1 двуспальная кровать); всего: 2 WC, 2 душа, терраса и частный бассейн.

- Platinum duplex suite executive with pool 1 (макс. 6 взрослых + 1 ребенок) 165 м2. С видом на море, всего 3 спальни; первый этаж- гостиная, 1 спальня (двуспальная кровать), второй этаж- 1 спальня (двуспальная кровать) + 1 спальня (2 односпальные кровати); всего: 3 WC, 3 душа, 2 ванны, терраса с мебелью и частный бассейн

1 (макс. 6 взрослых + 1 ребенок) 165 м2. С видом на море, всего 3 спальни; первый этаж- гостиная, 1 спальня (двуспальная кровать), второй этаж- 1 спальня (двуспальная кровать) + 1 спальня (2 односпальные кровати); всего: 3 WC, 3 душа, 2 ванны, 2 террасы с мебелью.

В номере

В номере

Меню подушек
- тапочки
- WI-FI
- электронный сейф
- телефон
- фен
- WC
- весы
- душ
- халат
- зеркало для макияжа
- паркетный пол
- LED TV 40 ‘’
- чайник, набор чая и кофе
- мини-бар пополняется ежедневно

Услуги для номеров повышенной категории

Концепт Сьют Номеров	Platinum Duplex Suite Executive With Pool	Platinum Duplex Suite Executive	Platinum Duplex Suite	Prestige Suite	Honeymoon Suite Executive	Honeymoon Suite	Duplex Family Suite Xecutive
Шатры на пляже	X	X	х	X	X	-	-
Услуги прачечной	10%	10%	10%	10%	10%	10%	10%
Глажка (скидка)	10%	10%	10%	10%	10%	10%	10%
SPA (скидка)	10%	10%	10%	10%	10%	10%	10%
Check In - Out в номере	х	х	х	х	х	-	-
Шампанское и лукум по приезду	х	х	х	х	х	х	-
Цветы в номер	X	X	X	X	X	X	X
Фрукты	в день заселения
Набор чая и кофе	X	X	X	X	X	X	X
Turn Down Сервис	X	X	X	X	X	X	X
Меню подушек	X	X	X	X	X	X	X
Лукум	X	X	X	X	X	X	X

Услуги для молодоженов

Услуги для молодоженов

Бесплатно:
- живые цветы в номер
- завтрак в номер (один раз)
- Ужин в одном из A La Carte ресторанов
- шампанское и фрукты в номер

Платно:
- номера для молодоженов
- услуги по предоставлению вертолета или самолета
- приобретение халата
- сервис еды и напитков в номер
- лимузин

Особенности питания

Особенности питания

Концепция питания «UAI»

Ресторан

Ресторан

Ресторан	Система питания	Вид буфета	Описание	Летний сезон
				01 апреля - 31 октября
				Время работы	UAI
Главный Ресторан	Завтрак Поздний завтрак	Шведский стол	В первую очередь обслуживание детей, диетический буфет, сервис всех напитков, свежевыжатый апельсиновый сок, чай и кофе в чайниках, большой выбор чая. Каждое воскресенье бранч (11:00 - 14:30).	07:0 -10:00 10:00-11:00	х
	Обед		Диетический буфет, сервис всех напитков, в первую очередь обслуживание детей.	12:30-14:30	х
	Ужин		Каждый вечер тематическое оформление буфета, диетический буфет, сервис всех напитков, в первую очередь обслуживание детей.	19:00-21:30	х
	Поздний ужин		Закуски, супы на выбор, и т.д.	23:30-02:00	х
Детский Ресторан в Мини Клубе	Обед	Шведский стол	Детское питание	12:00 13:30	х
	Торты, пирожные	-	Кондитерские изделия	16:00 17:00	х
	Ужин	Шведский стол	Детское питание	18:30 20:00	х
Детское питание в Главном Ресторане	Завтрак	Шведский стол	Деское питание	07:00-10:00	х
	Обед	Шведский стол	Детское питание	12:30-14:30	х
	Ужин	Шведский стол	Детское питание	19:00-21:30	х
Кондитерская Semifredo	Кондитерские изделия & напитки	-	Кондитерские изделия Сендвичи	13:00-18:00	х
Сервис еды в номер	Еда & Напитки	Меню	Меню в номере	24 часа	Платно
Бесплатный сервис в номер	Еда & Напитки	Специальное меню	Для людей с ограченными возможностями	24 часа	Бесплатно
Итальянский (TARTUFO)	Ужин в A’la Carte ресторане	A’la Carte	Меню итальянского A’la Carte ресторана	19:00-22:00	По предварительной резервации Бесплатно
Рыбный (BARRACUDA)	Ужин в Рыбном A’la Carte ресторане	A’la Carte	Меню рыбного A’la Carte ресторана	19:00-22:00	По предварительной резервации Бесплатно
Османский Дворец (TULIP)	Ужин в A’la Carte ресторане Османский Дворец	A’la Carte	Меню ресторана A’la Carte Османский Дворец	19:00-22:00	По предварительной резервации Платно (15 евро с человека)
Дальневосточный (FAR EAST CUISINE)	Ужин в Дальневосточном A’la Carte ресторане	A’la Carte	Меню Дальневосточного A’la Carte ресторана (0-6 лет, бесплатное детское меню) (7-12 скидка 50% на все меню)	19:00-22:00	По предварительной резервации Оплата по меню
Турецкий сад	Снэк A’la Carte Еда и напитки	A’la Carte	Традиционная турецкая выпечка	12:00-16:00	Бесплатно
Pool Снэк	Снэк A’la Carte Еда и Напитки	A’la Carte	A la carte меню	12:30-16:00	Бесплатно
Мороженое	Еда	Возле бассейна	Мороженое, Блинчики, Вафли, Свежие фруктовые соусы	10:00-22:00	Бесплатно

Бары

Бары

Бары	Услуги	Описание	Летний сезон
			01 апреля - 31 октября
			Время работы	UAI
Piano Bar	Сервис напитков	Напитки премиум класса, ассортимент пива, безалкогольные и горячие напитки.	24 saat	ü
Bowling Bar	Сервис напитков	Безалкогольные напитки, горячие напитки, пиво, шампанское	11:00-23:00	ü
Beach Bar	Сервис напитков		06:00-07:00 10:00-19:00	ü
Pier Bar	Сервис напитков	Безалкогольные напитки,горячие напитки, пиво, шампанское	10:00 - 18:00	ü
Irish Pub	Сервис напитков	Напитки премиум класса, ассортимент пива, безалкогольные и горячие	19:00-24:00	ü
Shooter Pool Bar	Сервис напитков		10:00-24:00	ü
Vitamin Bar	Сервис напитков	Свежевыжатые соки, безалкогольные фруктовые коктейли, выбор чая	09:00-19:00	ü
Kalyan Bar	Кальян и сервис напитков	-	16:00-24:00	Платно
Night Club	Сервис напитков	Напитки премиум класса, ассортимент пива, безалкогольные и горячие напитки	23:00-03:00	ü
Minibar	Сервис напитков	Пополняется ежедневно	-	ü

Напитки

Напитки

Алкогольные и безалкогольные напитки местного и импортного производства, свежевыжатые фруктовые /овощные соки и десерты.
- в главном ресторане подают столовые вина.
- 06:00 - 07:00 сервис горячих напитков на пляже
- широкий выбор чая и кофе в кондитерской.
- во всех барах предоставляется меню напитков (кроме бара на пирсе и на пляже); в барах на пирсе и на пляже осуществляется сервис безалкогольных напитков, вин, шампанского и пива.
- во всех барах широкий выбор экзотических коктейлей.

Инфраструктура

Инфраструктура

Маркет
- аренда автомобилей
- доктор, медсестра
- прачечная и химчистка
- организация праздников и банкетов
- ювелирный магазин

Конференц-залы

Конференц-залы

-	Высота	Площадь	Коктейль	Театр	Класс	Банкет	U-Форма
Конференц зал	6.70 m	1.500 m2	1.500	1.500	900	900	---
Premier palace 1	6.70 m	700 m2	700	700	400	400	---
Premier palace 2	6.70 m	700 m2	700	700	400	400	---
	2.70	70 m2	-	77	60	50	14
	2.70	80 m2	-	88	70	60	16
	2.70	80 m2	-	88	70	60	16
Размеры главного конференц зала	Длина (м) 44.10 x Ширина (м) 34 = 1.500 м2

Платные услуги в Конференц-центра:

Лазерное шоу
- хостес
- услуги анимации по организации частных мероприятий
- профессиональные шоу
- notebook
- синхронный переводчик
- принтер
- сцена
- профессиональная аудио система и система освещения
- tv
- генератор дыма

Развлечения и спорт

Развлечения и спорт

Бесплатно:
- дартс
- водная гимнастика
- фитнес
- теннис
- анимация
- курсы танцев
- водное поло
- пляжный волейбол
- йога
- пилатес
- футбол
- настольный теннис
- катамаран
- арт-студия
- тренажерный зал - с 12-16 Лет Teenage Happy Club
- организация дней рождений (платно)
- дневные и вечерние развлечения для детей
- детские каналы в номере
- специально отведенное место для мам в детском ресторане (для желающих самостоятельно приготовить еду ребенку)
- часы работы детского клуба могут изменяться в зависимости от сезона.

Club	Mini Club	Развлечения	Бесплатно	Платно	01 апреля - 31 октября
(Happy Kids Club )	Mini Disco, Детский буфет в главном ресторане, Детское меню в A La Carte ресторане	Услуги няни согласно часам работы детского клуба. Комната для сна, комната для активити, комната для приготовления еды (для мам), домофон, детская бутылочка, разогреватель, горшок (в любое время, если свободный есть в наличии)	х	-	10:00 - 12:30 14:30- 18:00 20:00- 23:00
		Услуги няни, согласно часам работы Детского клуба	-	х	2 часа - 30 евро Каждый последующий час 10 евро
		Mini Disco	х	-	20:30 - 21:00
(Mini&Junior Happy Club)	Игровая комната (платно)	Детский ресторан, кинотеатр, комната для проведения активити, территория для игр в саду	х	-	10:00 - 12:30 14:30- 18:00 20:00- 23:00
(Teenage Happy Club)	-	Бар для тинейджеров (бар в игровой комнате), безалкогольные напитки, разнообразные активити	х	-	10:00 - 12:30 14:30- 18:00 20:00- 23:00
		PlayStation, бильярд	-	х

Казалось бы, жить на Крестовском острове удел избранных. Простым смертным к ним и не подобраться - куда там, если самые скромные варианты начинаются от 15-25 миллионов… Однако компания «Л1» решила эту систему сломать и построить свой люксовый комплекс, с шикарными панорамами и выходом к воде. Так что шанс приобрести здесь квартиру появился практически у каждого - стоимость однушки начинается от 4.4 миллионов рублей. Цена для этой местности небывалая, что уж и говорить. Но что же за дворцы продают народу? Посмотрим.

О проекте

Приступая к описанию, хочу сразу же и оговориться, стоит не на Крестовском острове. «Петербургская Рублёвка» хоть и дразнит своей близостью - вот она, через мост, но Малая Невка всё же разделяет. Однако сказать, что это сильно ухудшает позиции народного дворца, я не могу. У его жителей будут всё те же виды, инфраструктура и близость к центру. Да, здесь чуть больше пробок и чуть меньше зелени, но цена-то - на десятки миллионов дешевле, можно и потерпеть. В общем, строится «Премьер Палас» на Леонтьевском мысу, на Пионерской 50, в 15 минутах от Чкаловской станции метро.

Застройщик говорит, что это - клубные резиденции. Но мне кажется, комплекс не очень похож на хоромы королей и президентов, и я подобрала бы более спокойный эпитет. Ведь, по сути, это обычные многоэтажки, а весь люкс заключается в оригинальной форме и дорогой отделке. Возводят здания по кирпично-монолитной технологии, высотой от 10 до 22 этажей. Первая очередь уже сдана, вторую готовятся передать этой осенью, а последнюю - до конца 2017 года. И учитывая, что «Палас» почти достроен, вопрос о демократичности ценообразования так и витает в воздухе.

Www.novostroy-spb.ru

А ответ, как мне видится, очень прост. Первую очередь должны были сдать ещё в 3 квартале 2008, но из-за кризиса задержали, дольщики въехали в свои квартиры в конце 2011 г. Следующие за ними очереди перенесли тоже, и произошло это не только с ЖК «Премьер Палас», из-за чего репутация компании сильно пострадала.

Novostroy-spb.ru

Соответственно новых клиентов нужно было чем-то привлекать, и «Л1» решили снизить цены. Судя по тому, как идут продажи, решение было верным. Меж тем, сложные времена, похоже, миновали, стройка идёт, и покупка квартиры в «Премьер Палас» может стать очень выгодным приобретением. Радует и качество построенных домов. Мелкие жалобы есть, но в основном люди довольны.

А вот до «ремонта» сайта компания, похоже, всё никак не доберётся. Работает всё тот же ресурс, что и десять лет назад. Там можно наблюдать за ходом строительства новых очередей, Застройщик регулярно выкладывает фото отчёты. Ещё здесь есть документы и планировки. Цен только нет, к сожалению.

Цены и планировки

Планировки немного отличаются от корпуса к корпусу, но я покажу все вместе. Посмотреть предметно вы сможете на сайте http://www.l1-stroy.ru/, там есть деление по корпусам.

Итак, самые скромные варианты, которыми традиционно считаются студии, в «Премьер Паласе» оказались не самыми маленькими с точки зрения площади. Начинается ассортимент вот с таких малюток-однушек в 35 квадратов.

В целом, они хороши: и гостиная большая, и ванная просторная, и прихожая вместительная, но 9-метровая кухня несколько разочаровывает. Всё же от «люкса» ждёшь чего-то другого.

А вот студии близких размеров, наоборот, радуют. Они-то как раз своему статусу соответствуют. У каждой есть ниши для кухни, место для хранения вещей и большой балкон. Можно поспорить с тем, что студий в люксе не может быть в принципе, но, боюсь, разговор этот может затянуться. Примем как данность, в «Премьер Паласе» они есть и спланированы очень удачно.

Остальные однокомнатные квартиры выглядят вот так:

Кухни в них до последнего остаются маленькими, (хотя квадратная форма весьма удачна), гостиные почти не меняются, а коридоры разрастаются до огромных площадей. Если же не придираться, то выглядят они довольно сбалансировано.

В них даже не хочется искать недостатки (хотя, на мой взгляд, в некоторых они есть), они настолько интересны, что не терпится скорее отослать чертежи дизайнеру - увидеть, что с ними можно придумать. Особым бальзамом на душу стали не только классические, но и европейские планировки с большой кухней-гостиной. Видно, что проектировщики постарались угодить всем. И даже ценителям классики, есть в ассортименте «Премьер Паласа» и традиционные варианты. Удивляет только отсутствие кладовых и гардеробных, в остальном же они весьма практичны.

Честно говоря, я думала, что ничего оригинальное придумать уже просто невозможно. Как же я ошибалась. В рамках статьи мне даже не хватит места показать вам все предлагаемые варианты трёшек! Продемонстрирую лишь часть самых смелых решений.

По правде говоря, я совершенно не представляю, как обставлять такие квартиры, но они мне очень-очень нравятся. Мне кажется, объекты высокого класса как раз и должны отличаться некоторой «безуминкой» в планировочных решениях. Главное - подойти к вопросу с умом, посоветоваться с профессионалами и выгодно обыграть все имеющиеся фишки: оригинальные формы, огромное количество окон или даже «стеклянные» стены, столбы внутри помещений, ванные в центре, и прочее.

Если же всё это кажется диким и нефункциональным, то проектировщики сделали и более привычные трёхкомнатные квартиры. И всё вроде в них хорошо: и кухни, и гостиные, и спальни, но восторга они не вызывают. А коридоры в некоторых случаях, так и вовсе вызывают ужас.

То ли дело роскошные двухуровневые варианты… Да-да, планировки трёхкомнатных квартир ещё не закончились. Есть ещё с бассейнами и террасами на крыше. Тут и обсуждать нечего: шик, роскошь - берём!

Эти трёшки смогли превзойти даже четырёхкомнатные квартиры, хотя среди них тоже есть и двухуровневые. Самые большие квартиры в тех или иных вариациях только повторяют всё, что мы уже видели, хотя и становятся больше в размерах.

За исключением квартиры в 150 кв.м., напоминающей лабиринт, прочие мне нравятся. Мне кажется, в них удачно развели приватную и гостевую зоны, сделали уютнее, добавив камин, угодили размерами всех помещений. Единственное, что показалось мне странным - так это один общий санузел в самой большой квартире комплекса в 263 метра… На этом фоне даже забываешь удивиться, что и для балкона тут нашлось всего три метра.

Дольщикам квартиры передают без отделки, за дверью их будет ждать лишь стяжка пола, разводка электропроводки и оштукатуренные кирпичные стены. Но за дополнительные деньги можно заказать любой объём работ. За 12 тыс.руб./кв. метр сделают все черновые работы, а за 25 тыс. руб. /кв. метр выполнят ремонт «под ключ». Высота потолков в квартирах составит 3 метра.

О застройщике

Лично мне компания «Л1» напоминает огромный корабль, который попал в кризисный шторм в 2008, пробил огромную дыру в днище, начал было тонуть, но усилиями команды смог удержаться на плаву. И по сей день, наш лайнер ещё не оправился от удара, воду из его трюмов всё ещё выкачивают, но он уже смог вернуться на курс и хоть медленно, но всё же идёт к своей цели. А она у компании «Л1» донельзя проста - нужно достроить все свои объекты и снова завоевать доверие потребителей. Ведь нельзя же просто так сдаться, когда у тебя 23 года опыта в этом деле и 140 сданных объектов за плечами.

На один из них я уже как-то ездила, в ЖК «Граф Орлов». И чтобы вы понимали, как продвигается сдача объектов - приведу простой пример. В мае 2014, первая очередь этого комплекса (уже задержанная к тому моменту на 6 лет) по заверениям застройщика была готова на 90%. Новый срок сдачи был намечен на 3 квартал 2014 года, но в итоге её ввели в эксплуатацию во 2 квартале 2015. С одной стороны, хорошо, конечно, что достроили, но с другой - сил на эту радость у дольщиков, думаю, уже не осталось. С «Премьер Паласом» дело обстоит несколько проще. Застройщик не выводил в продажу корпуса, которые не строил, но всё же этот долгостроечный флёр так и тянется за всеми его объектами. И сможете ли вы не думать об этом - большой вопрос. Да, сейчас всё наладилось, да, у компании 23 года опыта и 140 объектов за плечами… но сейчас главное совсем не это.

На объекте и в офисе

И для того чтобы узнать, как обстоят дела с ЖК «Премьер Палас» - я поспешила отправиться на стройплощадку. Консультационный пункт удачно расположен здесь же, что позволяет здорово сэкономить время. Ведь центральный офис продаж находится на Невском проспекте, а там часто бывают пробки и сложности с парковкой. Кстати до главной улицы тут рукой подать - меньше 5 километров, можно и пешком дойти.

Расположился комплекс, вообще, удачно: с двух сторон омывается реками, соседствует с весьма приличным объектом «Леонтьевский мыс», имеет станцию метро в пешей доступности и множество объектов инфраструктуры рядом. В 15 минутах ходьбы есть несколько школ, детских садов, поликлиник, продуктовых магазинов, фитнес-залов, ресторанов и прочего. Как ни странно, но поблизости не оказалось только аптек, хотя ближе к метро они множатся в геометрической прогрессии.

С другой стороны, можно посетовать, что стоит он у загруженной дороги, в окрестностях ещё сохранилась полуразрушенная полузаброшенная промзона, а погулять можно пойти разве что на Крестовский остров. И всё же нельзя отрицать, что место это престижное, ликвидное и всегда найдёт своих почитателей.

Сам «Премьер Палас» стоит будто на постаменте, из-за чего кажется ещё солиднее и величественнее. Территория огорожена забором, и попасть внутрь можно только через менеджеров. Они, к слову, у «Л1» ко всему относятся философски. Спрашиваю: «Ну, точно 3 очередь вовремя сдадите?». А они отвечают: «Пока активно строим, а кто знает, что там завтра будет». Но даже, несмотря на это, консультация мне понравилась. Менеджер подробно всё рассказал, ответил на вопросы и в конце провёл экскурсию по объекту. Единственное, чего не смог подсказать, так это цен. Сказал, что это я могу узнать их только у сотрудников центрального офиса. После чего старательно записал мой номер телефона и передал одному из них. Чуть позже менеджер главного отдела, действительно, со мной связался, прислал договор и условия оплаты, но добиться информации о ценах в общем снова не удалось. Называют их только на конкретные квартиры - скрывают, как иглу из сказки о кощее, честное слово. Но на сторонних ресурсах их всё же можно найти.

Для сравнения: в корпусах, которые сдают в 2016, 1 к.кв. в 42 кв.м. стоят 6.6 млн.руб., а в тех, что в 2017 - 5.5 млн.руб.

Самая дешёвая однокомнатная квартира, о которой я говорила в начале, тоже сдаётся в конце будущего года, её площадь составляет 35 метров. 4.4 миллиона - это цена при 100% оплате.

Остальные цены приблизительно такие:

2 к.кв. от 72 кв.м. (4 кв. 2017 г) - от 8.9 млн.руб.

3 к.кв. от 133 кв.м. (4 кв. 2016 г) - 20.8 млн.руб., от 88 кв.м. (4 кв. 2017 г) - от 11.1 млн.руб.

4 к.кв. от 150 кв.м. (4 кв. 2016 г) - 16.8 млн.руб., 189 кв.м. (4 кв. 2017 г) - 31 млн.руб.

Отмечу, что цены приведены хоть и из надёжного, но всё же не официального источника, поэтому для уточнения стоимости лучше связаться с менеджером. Тем более что корпуса сдаются не только очередями, но ещё и этапами, и запутаться в них очень просто.

И раз уж мы заговорили о ценах, сразу расскажу и об условиях приобретения. Правда, они разнятся в зависимости от корпуса, поэтому для общего понимания приведу только на последние дома - там выбор больше. Итак, во-первых, на момент моего посещения на них делали дополнительную скидку в размере 6%. Дальше послабления действовали в зависимости от вариантов оплаты. При 100% оплате в течение 3 дней скидка составляет 11%, в течение 30 дней - 10%. В рассрочку на 18 месяцев скидка в 10% действует только на первый взнос, который должен быть не меньше 15%. Есть и другой вид рассрочки, при котором остаток (не больше 50%) можно внести через год. Но в этом случае скидку в 2% сделают как раз на сумму долга. Ипотеку на эти корпуса оформляют только в залог уже имеющейся недвижимости. Забронировать квартиру можно бесплатно на 3 дня.

Но я отвлеклась, и не рассказала вам о своих впечатлениях от объекта. А они оказались довольно противоречивыми. Начну с хорошего. Корпуса активно достраиваются, рабочих много, кажется, что дело идёт на лад. Во внутренних дворах царит тишь да благодать - никакого шума и пыли, и отовсюду открывается роскошный вид на Малую Невку. Но при этом реализованное существенно отличается от первоначальных эскизов и «в жизни» ощущения, что объект люксовый почему-то не возникает. Хотя и отделка домов вроде красивая, и парадные солидные... На мой взгляд, получился добротный бизнес-класс.

Но если вся эта иерархия вопрос ещё спорный, то есть и вполне конкретные непонятные мне вещи. В частности, почему в одном из корпусов со сроком сдачи в конце 2017 ещё только заливают плиту фундамента, а в другом строят 5 этаж. Менеджер уверял, что поднять каркас можно легко и быстро всего за 9 месяцев, и они точно успеют, но я бы на месте дольщика призадумалась. Хотя переносить сроки сдачи этих корпусов «Л1» будет невыгодно - теперь он продаёт по ДДУ и будет вынужден покрывать пени. Согласно договору застройщик будет выплачивать неустойку в размере 0,1 % (но не более 1 %) от общей стоимости, если задержит передачу объекта больше, чем на 3 месяца. Правда есть одно «но», если это произойдёт по вине третьих лиц, то ответственность с него снимается. Если же вы захотите расторгнуть договор, то с вас удержат 10%.

Попутно менеджер рассказал, что на некоторых первых этажах «Премьер Паласа» будут коммерческие помещения, но какие - не знает. Зато точно обещает муниципальный детский сад, его застройщик возводит самостоятельно. Подземный паркинг стоит от 2.2 до 2.5 млн.руб., в зависимости от того строится он или уже сдан. Впрочем, машины можно будет оставлять и на территории комплекса. И вот опять же, это нонсенс для элитного объекта, но здесь смотрится уместно, поскольку в округе парковочных мест нет вообще.

Ближайшие объекты

Название	Застройщик	Ввод в эксплуатацию		Стоимость кв.м.	Стоимость квартиры
Леонтьевский мыс	Леонтьевский мыс	3 квартал 2016 г.
Дом на Ждановке	ЭкоИнвест	3 квартал 2016 г.
Офицерский	PRO-Инвест	3 квартал 2016 г.
Петровская Ривьера	Северный город	2 квартал 2018 г.
Премьер Палас		4 квартал 2017 г.

Ближайшим соседом нашего комплекса является . Он расположен ближе к краю полуострова, там, где сходятся реки Ждановка и Малая Невка. На том и решили сделать акцент. Первый корпус, будто маяк, стоит почти на краю, а второй, в виде буквы W, как бы прикрывает его сзади. Проект дорогой, интересный, с богатой инфраструктурой, (чего один только яхтенный причал стоит), но строится уж тоже долго. Изначально его планировали сдать в 2013, однако работы идут до сих пор. Если это не пугает, то застройщик предлагает множество оригинальных планировок, вплоть до пентхаусов по 500 кв.м.

А вот застройщик сроки выдерживает, дом почти достроен и готовится к сдаче. Находится новостройка на Ждановской набережной, и чем-то напоминает особняк, что находился здесь прежде. Только тот в своё время принадлежал одной семье, а этот будет 72-м. Новое здание состоит из двух секций и 9 этажей, а ещё в нём появился подземный паркинг и коммерческие помещения. Квартир в продаже почти не осталось, но ещё есть варианты от 50 до 95 квадратных метров и пара двухуровневых квартир площадью 142-161 кв.м.

ЖК «Офицерский» расположен с ним по соседству, только не на набережной, а во дворах, в Офицерском переулке. Но тоже построен в духе старых традиций, и не превышает 9 этажей. В проект вошли два корпуса: первый сдали ещё два года назад, а нынешний, задержав на 3 квартала, готовятся передать этой осенью. В наличии ещё есть однушки от 60 метров, двушки от 72 и трёшки от 122. Кроме этого дольщиков обещают порадовать закрытым двором, большим подземным паркингом, видеонаблюдением, консьержами и охраной; дорогими лифтами Stein и чистой водой из крана.

Большой выбор квартир должен ждать клиентов в , поскольку этот объект вышел в продажу позднее своих конкурентов. Однако не удивлюсь, если многие из них уже раскупили, проект весьма любопытный. Во-первых, потому что строится на уединённом Петровском острове с видом на Малую Неву. Во-вторых, потому что представляет собой небольшой уютный дом всего на 249 семей. В-третьих, просто потому что он красив. Архитекторы соединили в нём классику и современность, и вышло очень необычно. Квартиры предлагают от 36 до 150 кв.м., от студий до 4-хкомнатных «евро» планировок. Комплекс обладает всем необходимым набором привилегий для объекта такого уровня, но рассказать об этом кратко не получится - лучше обратитесь к официальному сайту.

Резюме

О вкусах не спорят, но я попробую. Мне кажется, что жилой комплекс «Премьер Палас» всё же не дотягивает до элитного уровня, хотя задатки у него хорошие. Это и отличное расположение (исторический центр, вид на воду, шаговая доступность до метро), и высокая ликвидность, и просто космические планировки вкупе с 3-хметровыми потолками. Но парковки во дворе, отсутствие собственной продуманной инфраструктуры и «фишек», которые и отличают премиальные объекты от остальных, всё же не дают ему дотянуться до звёзд. Однако стоит ли придираться, когда и стоимость далека от люксовой? Думаю что в соотношении цена-качества «Премьер-Палас» обходит многие другие комплексы. А главное сейчас другое - чтобы работы на последних корпусах шли всё тем же бодрым темпом.

Клубный элитный комплекс «Премьер Палас» находится в исторической части северной столицы, на набережной Адмирала Лазарева. В Петроградском районе СПб сконцентрированы множество памятников архитектуры, в частности здание Адмиралтейства, Исаакиевского собора, Петропавловской крепости. Именно на эти исторические объекты выходят окна из новостройки «Премьер Палас».

Находящийся рядом Финский залив подчеркивает уникальное расположение ЖК бизнес-класса. Жилой комплекс расположится на территории в почти 60 000 кв. метров. Застройщик Л1.

Общее описание

«Премьер Палас» был признан лауреатом премии «Лучший жилой комплекс Санкт-Петербурга». Несмотря на то, что срок окончания строительства переносится застройщиком уже не один раз, комплекс обещает быть одним из самых презентабельных и стильных в Ленинградской области. Шесть кирпично-монолитных корпусов необычной архитектуры в виде парусников, разрезающих море, представляют собой 10-22-этажные кирпично-монолитные дома с современными европейскими коммуникациями, обустроенной дорожкой вдоль береговой линии и подземным отапливаемым паркингом на 578 машиномест.

Внутренний двор жилого комплекса будет закрыт для посторонних, его благоустройство выражено в комплексном озеленении, где будет применен ландшафтный дизайн и малые скульптурные формы. Территория освещена фонарями с оригинальной декоративной подсветкой. Застройщик планирует построить частный сад-ясли, спа-салон и спортивный клуб, сауну с бассейном. Также в одном из корпусов «Премьер Паласа» будет расположен детский развивающий центр.

В пешей доступности от клубного квартала расположены сетевые маркеты, множество обычных и привилегированных учебных заведений, поликлиники и развлекательные учреждения. Многие отзывы на форумах подчеркивают развитую сеть инфраструктуры Крестовского острова, рядом к которым находится микрорайон. Один километр - именно столько отделяет новостройку от станций метро «Крестовский остров» и «Чкаловская».

Расположение на карте локации «Премьер Палас» показывает, что быстро добраться до жилого комплекса можно по набережной Адмирала Лазарева, Ждановский улице или Большой Зеленина. Рядом с новостройкой расположены такие излюбленные места отдыха петербуржцев, как Ново-Ждановский сквер, Зеленинский сад, Петровский и Приморский парки. Зелёные зоны и расположенная неподалеку Малая Невка создают благоприятную экологическую обстановку для жителей новых домов.

Цены на квартиры и планировки

Элитная недвижимость «Премьер Паласа» - это студии со свободной планировкой, одно, двух, трех и четырехкомнатные квартиры, площадью от 35,69 до 446,3 квадратов. Пентхаусы в корпусах состоят из трехуровневых помещений с собственными бассейнами. Такая элитная недвижимость оснащена собственными лифтами и паркингами.

Цены на квартиры здесь высокие. Все объекты продаются с черновой отделкой. Девелопер сотрудничает с банками «ВТБ24», «Банком Москвы», «Банком Енисей» и несколькими другими кредитными организация, которые готовы предоставить ипотеку для покупки жилья в престижном «Премьер Паласе».

За 10 лет из трех очередей застройщик сдал только одну. В 2017 году "Л1" обещает наконец сдать вторую и продолжает строить третью.

Время чтения: 13 минут

Так "Премьер Палас" выглядит с Лазаревского моста

На Петроградке мало строек, поэтому каждая бросается в глаза. Тайный покупатель давно поглядывал в сторону - массивного комплекса на берегу Малой Невки. И вот наконец попал внутрь.

Что задумывали и что получили

Детище , которую многие все еще по-старинке величают "ЛЭКом", задумывалось как элитный, клубный проект:

• высотные дома оригинальной конфигурации;
• впечатляющие виды из окон на Неву, Петропавловку и Адмиралтейство;
• необычные многоугольные и круглые планировки, площадь некоторых квартир - более 150 м2;
• трехуровневые пентхаусы с бассейнами на крыше;
• наглухо закрытая от посторонних территория;
• рестораны, магазины и салоны на первых этажах.

Звучит заманчиво. Вот только строительство затянулось.

I очередь "Премьер Паласа" должны были сдать еще в 2008 году. Сдали - в 2011. II очередь обещали отправить на госкомиссию в 2014 году, но не сделали этого до сих пор. III очередь собирались закончить в 2017, но уже перенесли срок на середину 2018. Про IV и говорить нечего - там пока то ли забивают сваи, то ли нет. В официальных отчетах на сайте застройщика про нынешнее состояние IV очереди ничего не сказано.

Не будем производить археологические раскопки и допытываться, сколько стоили квартиры в "Премьер Паласе", пока он не превратился в долгострой. Сейчас в нем можно найти варианты и за 5 с небольшим, и за несколько десятков миллионов. 5 миллионов за квартиру на Петроградке - это демократичный вариант. Если учесть, что речь идет о 35-метровой однушке, то квадратный метр здесь стоит 170 тысяч рублей. Согласно последней сводке "Бюллетеня недвижимости", средняя стоимость квадрата в этом районе - 215,4 тысячи.

В комплекс должны войти 13 кирпично-монолитных корпусов различной конфигурации по 10-16 этажей. Для Петроградки это высоко. Если верить сайту, в 8 из них все квартиры уже распроданы. Если верить менеджерам, единичные варианты там все-таки можно найти.

Сайт и звонок в офис

Невероятно, но факт: у элитного комплекса нет собственного сайта, есть только страница на сайте "Л1". Там транслируются записи с четырех камер видеонаблюдения, установленных в разных частях "Премьер Паласа". Но в момент написания этой статьи первая камера показывала высокохудожественную абстракцию, вторая - уже заселенные корпуса, а третья и четвертая - виды на реку.

Планировки на страничке есть, а цен - нет. И про условия оплаты нужно узнавать по телефону. Причем, как оказалось, сделать это не так просто.

На мой звонок ответила секретарь - все менеджеры оказались заняты. Для начала мне хотелось узнать стоимость небольших квартир - однокомнатных и двухкомнатных. Оказалось, что в I сданной очереди есть только четырехкомнатные квартиры. Во II очереди, которую обещают сдать во II квартале нынешнего года, нет однушек, но есть двушки от 66 м2 и от 10,5 млн рублей. А вот в III очереди, которую "Л1" хочет сдать во II квартале 2018, нашлись даже однушки площадью 35 м2 за 5,1 млн. Двушки в корпусах III очереди, как сказала моя собеседница, начинаются с 70 м2 и 9,4 млн рублей.

На квартиры в уже сданных корпусах заключается договор купли-продажи, а на квартиры в строящихся домах - договор долевого участия. Девушка отметила, что при стопроцентной оплате действует скидка 10,5%. Есть беспроцентная рассрочка, и чем больше первоначальный взнос, тем она выгоднее. А вот рассказать про ипотеку сотрудница "Л1" отказалась. Дальнейшую информацию мне должен был предоставить ипотечный менеджер. Чтобы он связался со мной, нужно было оставить телефонный номер секретарю. Этого мне делать не захотелось.

В консультационном пункте

На стройке работает консультационный пункт, так что теоретически можно убить двух зайцев сразу - и с менеджером вживую пообщаться, и объект посмотреть.

Но и тут, как оказалось, все не просто. Через несколько минут моего общения с консультантом мозг начал вскипать. А провели мы вместе в общей сложности полтора часа! В его речи то и дело звучали номера очередей, корпусов, названия типов квартир. Учитывая масштабы комплекса и его этажность, разобраться, что есть что и где находится - та еще задачка. Тут бы пригодился толковый буклет, в котором все доходчиво расписано, но нет - консультант выдавал мне только отдельные распечатки по секциям.

Планировки в "Премьер Паласе" разнообразны. Есть оригинальные и притом удобные - ванная примыкает к спальне, гостевой санузел ближе ко входу. А есть совершенно непонятные - с гигантской прихожей и малюсенькой кухней. В некоторых квартирах предусмотрены кладовки.

Часть расценок консультант смог назвать мне сам, а потом стал звонить в офис по городскому телефону, ждать, пока там отыграет приветственно-ожидательная музыка и узнавать расценки у менеджера. Их разговор звучал так, будто они играли в морской бой: "В 2.3, Е и Ж, четырехкомнатная!" Потом передал трубку мне. Опять зазвучали типы квартир и названия корпусов, к ним добавились проценты по нескольким вариантам рассрочки для нескольких вариантов квартир. Менеджер предложила встретиться в офисе, чтобы выяснить еще какие-то подробности, но сил воспринимать информацию у меня уже не было.

Консультант сочувствовал - мол, он и сам понимает, как трудно все это запоминать. Рассказывал про комплекс он хорошо. Другой вопрос, что такой большой компании стоило бы позаботиться о комфорте клиентов и собрать всю информацию в одном месте. Сейчас нужно собирать отдельные факты как пазл, общаясь сразу с несколькими сотрудниками, попеременно изучая то сайт, то распечатки. В конце концов, прихватив с собой сувениры (магнитик и коробку леденцов с изображением "Премьер Паласа") и надев каски, мы отправились на стройку.

"Премьер Палас": взгляд изнутри

Просочиться на территорию комплекса с улицы невозможно - придется объясниться с охраной. А вот в сопровождении консультанта можно попасть даже в еще не сданные корпуса.

Дома I очереди выглядят аккуратно. Я не поклонник подобной архитектуры, но здания явно строили не тяп-ляп. Фасады вентилируемые, отделаны натуральным камнем и керамогранитом. Входные группы выглядят стильно. Детская площадка перед домом в хорошем состоянии. Консультант показал мне на плане некий старинный памятник архитектуры, который так и остался на территории комплекса - сносить его нельзя, и там, скорее всего, откроют детский сад.

II очередь, по словам консультанта, обещают сдать в два этапа: корпус 2.3 в апреле, другой в конце года. Секретарь назвала для них общий дедлайн - II квартал 2017. Для начала мы зашли в корпус 2.3. Там осталась одна четырехкомнатная квартира на третьем этаже. Она впечатлила меня размером и планировкой - удобно зонирована, санузлы просторные: ванная так и вовсе размером с не самую маленькую комнату. Внутри оказалось тепло.

Базовая стоимость такого варианта - 19 миллионов. При единовременной оплате квартира стоит 17 млн. Рассрочку в этом корпусе можно брать на 12 месяцев (в некоторых - только на 6). Минимальный первоначальный взнос - 20%. Если он больше, предоставляются скидки. При первоначальном взносе равном 5 млн, действует 10-процентная скидка и остается уплатить 13,4 млн. Можно платить ежемесячно по 1,1 млн или разбить платежи по кварталам. Можно сразу внести 50%, а через полгода - еще 9 млн. Тогда будет действовать скидка на первоначальный взнос.

Затем мы отправились в соседний корпус 2.2 - смотреть трехкомнатную квартиру. Она тоже впечатляет объемом и планировкой. Подобные квартиры есть на 5, 8, 9 этажах. Их площадь - 159 м2. Если брать такой вариант на 5 этаже, то машиноместо идет в подарок. Если машиноместо не требуется, можно получить скидку 2 млн. Базовая цена квартиры - 24 млн. Возможна рассрочка. Если первоначальный взнос 5 млн, то добавляется скидка 500 тысяч и остается выплатить 18,5 млн. На высоких этажах в больших квартирах установлены окна в пол.

Трешка на 10 этаже - практически такая же. Базовая стоимость составляет 26 млн. К ней тоже полагается бесплатное машиноместо или скидка 2 млн. Если внести 5,2 млн в качестве первоначального взноса, то предоставляется скидка 520 тысяч, и остается заплатить 20,2 млн. Рассрочку можно взять на 12 месяцев.

В корпусах II очереди жилые помещения начинаются с третьего этажа. Ниже находятся паркинг и технические помещения. Место в паркинге стоит немалых денег - 2,2 млн. За такую сумму можно спокойно купить студию или даже однокомнатную квартиру, правда, не на Петроградке.

По словам консультанта, все квартиры в комплексе сдаются с выровненными стенами, подведенными трубами, электрикой, установленными розетками и радиаторами. Высота потолков внушительная - 3,2 м. Разводка отопления в полу.

III очередь сдается во II квартале 2018 года. Тут еще есть над чем поработать. Один корпус уже начали остеклять, а вот второй еще только достраивают. На квартиры в III очереди действует скидка 5%. При рассрочке идет скидка 10% с первоначального взноса. Если выплачивать всю стоимость единовременно, то скидка - со всей суммы. Рассрочку можно брать на 18 месяцев. Можно сразу внести 50%, а еще 50% через полгода. В III очереди квартиры начинаются прямо с первого этажа. Кое-где есть коммерция.

Самая скромная однушка в 3 очереди площадью 35,69 м2 стоит 5,1 млн. Находится она в корпусе 4.2. Верхняя ценовая граница по такому типу квартир - 7,3 млн за 53 м2.

Двухкомнатные квартиры, по словам консультанта, находятся в диапазоне 73,3-87 м2 и стоят 10,1-14,1 млн. Секретарь, напомню, назвала и более дешевый вариант - 70 м2 за 9,4 млн рублей. В корпусе 4.3 есть необычные круглые квартиры.

В качестве ответа на мой вопрос, что же "Премьер Палас" так долго строится, консультант рассказал остросюжетную историю. Звучали словосочетания "по секрету" и "военная тайна", так что повторять этот шедевр устного творчества я, от греха подальше, не стану. Грубо говоря, дело в коммуникациях, а это штука коварная: с виду дом готов к сдаче, а на деле - нет, и может стоять месяцами или даже годами. Хочется верить, что II очередь "Премьер Паласа" все-таки будет наконец сдана в ближайшие месяцы, а там и III подоспеет. Но как знать, как знать. Репутация у "Л1", прямо скажем, неоднозначная.

"Премьер Палас" интересен своим расположением, оригинальными планировками, отчасти и ценами - здесь можно найти недорогие по меркам Петроградки квартиры. Закрытая территория, большой паркинг. Но машиноместа дорогие, а жители первой очереди жаловались в сети, что они узковаты. Все бы ничего, да вот только строить элитный комплекс 10 лет - это не дело. Учитывая, сколько раз застройщик уже переносил сроки сдачи, окончательного понимания, когда все корпуса будут сданы, нет. Оба корпуса II очереди выглядят так, будто туда уже можно вселяться, но госкомиссии еще не было. Проволочки со сдачей возникли из-за проблем с коммуникациями, так что надо оставаться начеку и иметь в виду, что III очередь тоже может припоздниться. Собственно, изначально ее хотели сдать в этом году, но уже точно не успеют.